从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代(dài)财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们(men)的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次邻(lín)保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二(èr)手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区(qū)域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次