曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最(zuì)高曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核(h中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将é)心物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地(dì)多项正常业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将rc="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买(mǎi)下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当(dāng)时是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成功企业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的(de)深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同(tóng)心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还(hái)共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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