豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的(de)需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示(加州时间现在几点钟，加州时间与北京时间差shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过(guò)来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者(zhě)购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成本的(de)优势，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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