杭(háng)州楼市因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句限(xiàn)购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全事竟成的前面一句是什么二年级，成功金句名言短句域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范围内(nèi)实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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