曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地(dì)产(chǎn)的(de)带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的(de)石化(huà)集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到(dào)了(le)90家，资(zī)产总额达(d反函数的性质是什么意思，反函数得性质á)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。<反函数的性质是什么意思，反函数得性质/p>

　　2015年(nián)，同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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