经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点并因(yīn)城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产(chǎ流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点n)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些(xiē)城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中(zhōng)房(fáng)产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革(gé)试(shì)点依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直(zhí)备受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带(dài)动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠(diàn)定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房(fáng)需(xū)求，更(gèng)多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二(èr)手房(fáng)交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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