从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和(hé)物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然(rán)，但多名业主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼必有刀,言不由衷定有鬼经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市(shì)场(chǎng)连续(xù)多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值事出有因必有妖下一句怎么回，事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房(fáng)交易量(liàng)明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门(mén)店负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降(jiàng)了”。

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