上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明确(què)李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事会委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)中国金(jīn)茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据了解(jiě)，此前(qián)的(de)中国(guó)金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展(芬迪和gucci是一个档次吗，芬迪和gucci是一个档次吗zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实(shí)现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第(dì)一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带(dài)到(dào)了(le)行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份中国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商(shāng)务(wù)师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年(nián)5月，张增根(gēn)任中(zhōng)国中(zhōng)化控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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