杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依(yī)然需要钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思产市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房(fáng)市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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