过去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如今正在面(miàn)临退市潮(cháo)，这是一场史无前例(lì)的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价(jià)低于(yú)1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰(tài)禾这两甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的家曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周期(qī)性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易(yì)日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易(yì)日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司(sī)股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同样(yàng)的原因被要求强制(zhì)退市并转(zhuǎn)到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个交(jiāo)易(yì)日低于(yú)1元。甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的尽管该企业(yè)的(de)大股东和管理层(céng)正在(zài)讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年(nián)开始在(zài)政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏，但整体仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过(guò)去(qù)的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一(yī)系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得(dé)不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产企业(yè)退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中(zhōng)国人民(mín)大(dà)学原副校长、中国(guó)资本(běn)市场研究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉。所(suǒ)以(yǐ)一个(gè)时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为(wèi)把房地(dì)产(chǎn)业的问题解决(jué)了中国经(jīng)济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地(dì)产企业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个成了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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