一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大(dà)行表示(shì)“尚(shàng)未接到正式(shì)通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计算(suàn)首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价(jià)出台(tái)当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面(mi画的作者是谁 画的作者是高鼎吗àn)，与二(èr)手房指导价发布(bù)当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业(yè)要发(fā)挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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