曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永(yǒng)道(dào)接管的三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(中国为什么叫兔子国gè)多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人(rén)从(cón中国为什么叫兔子国g)业(yè)者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们身(shēn)边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时(shí)是(shì)说鼓励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助。中国为什么叫兔子国

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出(chū)援手。

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