• 1、什(shén)么是(shì)土地使用税?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是如(rú)何规定(dìng)的(de)
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计算

什么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如何(hé)征收和如何(hé)计算?

1、法律主(zhǔ)观：土地有 土地使用税 还有 土地增值(zhí)税 ，土(tǔ)地(dì)使用税是根据使(shǐ)用土地的(de)面积及(jí)所在地区的单(dān)位面积的税额计算全年税额(é)，按月交纳 。土地使用税是先交(jiāo)纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税。

2、在(zài)城(chéng)市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，为城(chéng)镇(zhèn)土地使用税的纳税(shuì)人，以纳税(shuì)人实(shí)际占用的(de)土地(dì)面(miàn)积为计税依据 ，依照(zhào)规定(dìng)税额计(jì)算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计(jì)算公(gōng)式为：应纳城镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地的实(shí)际占用面积×适用单位税额，土地使用税是对使用土地(dì)的单位(wèi)和(hé)个人(rén)，按使用的(de)土地(dì)面(miàn)积定额征收(shōu)的(de)税 。

4、土地(dì)使用(yòng)税的征税(shuì)范围是城市(shì)、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指(zhǐ)的是国务(wù)院批准的市，包含了市区和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区(qū)范(fàn)围(wéi)内使用土(tǔ)地的单位和(hé)个人，以实际占用(yòng)的土地面积为计税依据(jù)，依照规定由土地所在地的税务(wù)机(jī)关征(zhēng)收的一种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率是如何规定的

二 ，地产(chǎn)税依标准地(dì)价按(àn)年(nián)计征，税率为百分之一点五。 三，标准(zhǔn)房价(jià)与(yǔ)标(biāo)准地价不易划分(fēn)之城(chéng)市 ，得暂依(yī)标(biāo)准(zhǔn)房地价合(hé)并按年计征，税率为百分(fēn)之一点五。

举个(gè)例子来说，某城(chéng)市规定商业(yè)用地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如(rú)果某个商业用地(dì)的实际(jì)使用面(miàn)积为10000平方米(mǐ)，那么(me)应该缴纳(nà)的(de)土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税(shuì)采用定额税率，即采(cǎi)用有幅(fú)度的差(chà)别税额。按大、中 、小(xiǎo)城市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别规定每平方米城镇(zhèn)土地使用税年应(yīng)纳税额。

土地使(shǐ)用税计税依据(jù)是应纳土(tǔ)地使用税税(shuì)人(rén)实际占用的土地面积×土地(dì)使用税(shuì)每平方米年税额(é) 。《中(zhōng)华人民(mín)共和国(guó)城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中规定(dìng) ，土地使用(yòng)税以纳税(shuì)人实(shí)际占用的土(tǔ)地面积(jī)为计税(shuì)依(yī)据，依照规定税额(é)计算征收。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的(de)差别税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年(nián)应纳税额(é)。具体标准如下：大城市(shì)5元至30元 。中等城市(shì)2元(yuán)至24元。

法律分析(xī)：土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税征(zhēng)收标准是：土地使(shǐ)用税年(nián)税额大城市每平方米一块五至三十元；中等(děng)城市每平方米一块二至二十(shí)四元；小城市每平方米九毛至十八元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区每平方米六毛至十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元(yuán)；小城(chéng)市为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车(chē)船使用税和城镇(zhèn)土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方(fāng)法。

土增税征收(shōu)的标准(zhǔn)

1、住宅用地：如果居(jū)民购买(mǎi)的是自住住(zhù)宅用(yòng)地，且之前并未获得过(guò)宅基地(dì)的 ，土地增值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按土(tǔ)地增值(zhí)的(de)50%税率征(zhēng)收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让，土地增值税(shuì)的征收标准(zhǔn)为(wèi)按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方(fāng)式：核定征收，按照(zhào)转让二手(shǒu)房(fáng)交易价(jià)格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于(yú)目前的个人所得税征收方式。如成交价为(wèi)50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未(wèi)按照规(guī)定的期(qī)限办理(lǐ)清算手续(xù)，经税(shuì)务机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报的计税(shuì)依据明显偏低，又无正当(dāng)理由(yóu)的 。

4、土地增值税(shuì)是按(àn)照增(zēng)值(zhí)率(lǜ)计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七条土地增值税(shuì)实行(xíng)四级(jí)超率累进税(shuì)率：增值(zhí)额未超过扣(kòu)除项目金(jīn)额(é)50％的(de)部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不(bù)得低(dī)于(yú)5%。《再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了中华人(rén)民共和国土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税暂行条例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收率(lǜ)是(shì)不得低于(yú)5%，土地增值(zhí)税实行(xíng)四级超(chāo)率累进(jìn)税率，其中增值(zhí)额未超过扣除项(xiàng)目(mù)金(jīn)额50%的部分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类的旧房及(jí)建(jiàn)筑物，既没有计(jì)算增(zēng)值额的扣除项目的评(píng)估(gū)价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可(kě)以(yǐ)实行核(hé)定征收，核(hé)定征收率为(wèi)5%。应纳税额(é)=转让(ràng)房地产取得的(de)收(shōu)人(不(bù)含增(zēng)值(zhí)税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如(rú)何计算

1、计算公(gōng)式如下：应(yīng)纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土(tǔ)地的实际占用面(miàn)积(jī)x适用单位税额 。城镇土地(dì)使用(yòng)税采用定额税率 ，即采有(yǒu)幅度的差别税额(é)，按大(dà) 、中、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规(guī)定每平方(fāng)米(mǐ)土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。

2、其计(jì)算(suàn)公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用(yòng)税额=应税土地的实际(jì)占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年(nián)应纳(nà)税额(é)=实际(jì)占用应(yīng)税土地面(miàn)积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人实际占(zhàn)用的土地面积(jī)乘以该(gāi)土地所在地段的适用税额计算得出 。

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