楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fán上尉是什么级别，上尉是连长还是营长g)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市市(shì)场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi上尉是什么级别，上尉是连长还是营长)新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指出(chū)，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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