杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王(wáng)进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加(jiā)大(dà)力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中(zhō唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好ng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和(hé)满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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