继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销(xiāo)售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制(zhì)制(zhì)度(dù)、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断(duàn)完善(shàn)创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营及在建(jiànsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极探索不(bù)同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是(shì)加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核(hé)注册流(liú)程。三是(shì)坚持(chí)规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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