曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿(yì)港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于(yú)完成交易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂(liè)的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个(gè)人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)的(de)投资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(1km等于多少米 1km是不是1公里dài)款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无(wú)论(lùn)是公(gōng)司(sī)市(shì)值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉(jiā)诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于(yú)另(lìng)外(wài)一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21km等于多少米 1km是不是1公里1亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售(shòu)。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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