从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值(zhí)缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地(dì)块(kuài)投(tóu)诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多(duō)地二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向(xiàng)时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shā每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办n)全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾(céng)对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二(èr)手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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