继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监义无反顾是什么意思啊，义无反顾在感情上是什么意思会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解(jiě)基金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级(jí)光电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富的(de)高(gāo)速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的(de)管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研(yán)究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平(píng)。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国(guó)家战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动新增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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