上(shàng)任仅33天(tiān)，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂(mào)任何附属(s1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水hǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

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　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超过他的前(qián)任们(men)。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李(lǐ)从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年(nián)稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向(xiàng)城市(shì)运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带(dài)到(dào)了(le)行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为(wèi)“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际(jì)石油公司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委员(yuán)及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化(huà)。

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