大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来第一个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得(dé)以高分(fēn)入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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