OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续(xù)波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又(yòu)遭遇(yù)突发事(shì)件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最近几个交易日场内(中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从(cóng)根本上(shàng)影响其内(nèi)外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前随着二(èr)级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级(jí)市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等(děng)REITs产品具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如星对(duì)此(cǐ)表(biǎo)示(shì)，若张(zhāng)江园区(qū)最终能(néng)顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大厦(shà)的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲(zhé)库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下降(jiàng)事项，一(yī)度二级市场价格出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了(le)一定(dìng)提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责(zé)人坦言，事发(fā)突(tū)然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。<中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗/p>

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工(gōng)智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三个(gè)月履约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率为何未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业(yè)。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自身需求(qiú)和(hé)预(yù)算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资(zī)产的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目(mù)前在(zài)管资产约五百(bǎi)万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的(de)储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上市平台(tái)目标的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xi中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗āng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步，也(yě)是至关(guān)重要(yào)的(de)一(yī)步(bù)，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决(jué)，但是(shì)这和我们在张江科(kē)学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年建(jiàn)设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的(de)信心(xīn)。”

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