从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们(men)在(zài)两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(ch1km等于多少米 1km是不是1公里ū)让宅地时“带头(tóu)低(dī)价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于(yú)维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有(yǒu)不少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却(què)得(dé)到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自(zì)己的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市(shì)宝安(ān)区住建局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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