一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具(jù)有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些(xiē)事(shì)情(qíng)，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按(àn)照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研(yán)究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑(huá)47％，全年(nián)成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的(de)感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳(zhèn)还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被(bèi)广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面(miàn)理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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