经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地(dì)产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全(quán)国(guó)人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产(ch扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文ǎn)税(shuì)改(gǎi)革试点是否(fǒu)推进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能减轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申(shēn)请住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只有确保购房人按时(shí)扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文指导价，银行按(àn)照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过热状态？需要(yào)政(zhèng)策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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