豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客(kè)人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而(ér)来(lái)的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原(y子集是什么意思，非空真子集是什么意思uán)煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达(dá子集是什么意思，非空真子集是什么意思)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第(dì)一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极(jí)导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划(huà)，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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