杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一(yī)步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买住房（含人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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