上任仅33天，知名(míng)房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任(rèn)们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是(shì)“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并(bìng)连续两年(nián)稳居北(běi)京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高(gāo)端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂(mào)从传统地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包括(kuò)他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但还(hái)在北京、上(shàng)海等地持(chí)续增(zēng)加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学(xué)机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学(xué)院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和(hé)石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方(fāng)面有30年(nián)丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记(jì)、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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