楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较大。

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　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，广州实际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新(xīn)货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思“收筹/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而(ér)低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍(réng)是年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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