楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭(tíng)（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落(luò)实的奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系)州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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