豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子(zi)，“是(shì)一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思常的房价水平。

　宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之(zhī)间(jiān)的人口流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会发展统计(jì)公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。