OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全(quán)天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的(de)原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益。由(yóu)于张润大厦是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东(dōng)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大园项目出租(zū)率有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件，因此导致(zhì)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出(chū)现波(bō)动(dòng)。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士(shì)看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格(gé)是(shì)不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品(pǐn)年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的(de)步伐(fá)，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高(gāo)如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这(zhè)么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园(yuán)区类资(zī)产就回(huí)调不少(shǎo)了(le)，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募(mù)说明(míng)会上，运营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩(kuò)募之(zhī)路(lù)又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述(shù)公告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉(xī)新区国资委也(yě)高度(dù)关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我们一(yī)些空(kōng)间，但本着(zhe)对首批扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江(jiāng)光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在(zài)市场活跃度(dù)的短期低点，目前(qián)市场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好(hǎo)转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租(zū)金水平(píng)等(děng)方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一(yī)千平的面(miàn)积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也(yě)会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的(de)管理人(rén)都变成了一(yī)家，后(hòu)续(xù)我们在资源共(gòng)享和(hé)联(lián)合营(yíng)销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团(tuán)和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产业(yè)空间资产上(shàng)市平(píng)台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来的发展(zhǎn练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建(jiàn)设发展过程(chéng)中所经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是(shì)一个非常小的插(chā)曲。我(wǒ)们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当(dāng)前突发(fā)事件的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 练瑜伽能提高性功能吗，为什么说女人练瑜伽男人受益