大家好(hǎo)，听(tīng)说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了(le)了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高(gāo)认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的(de)头条新闻非常玄(xuán)幻杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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