一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实施(shī)这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关(guān)注。

　　离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性"刚刚，一线城(chéng)市“核弹级”调控(kòng)，也(yě)被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明了，离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性影(yǐng)响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多(duō)年(nián)新(xīn)低(dī)，学(xué)区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施(shī)，这是(shì)一条被(bèi)广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波正在路上...

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