大家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得(dé)加(jiā)倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突(tū)然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截(jié)止的(de)最(zuì)后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二(èr)套房冻资2武警能打过特警吗900万(wàn)的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的(de)满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据武警能打过特警吗说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的(de)头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国(guó)楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会(huì)存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地(dì)段(duàn)还能涨，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可(kě)能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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