继(jì)今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重(zhòng)点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高(gā越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》o)新技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及(jí)建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基(jī)金提(tí)供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城(chéng)县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地(dì)的南越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下(xià)重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力(lì)实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示(shì)，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日(rì)益常(cháng)态化，公募(mù)基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推(tuī)进(jìn)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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