楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房出(怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公(gōng)积(jī)金政策是一线城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧一”前夕(xī)，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)怎样跟情人要钱才不尴尬，怎么问情人要钱的技巧市(shì)成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个(gè)人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是(shì)大(dà)概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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