楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态(tài)势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度(dù)，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预(yù)计(jì)其它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率(lǜ)达38日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗3％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗: #ff0000; line-height: 24px;'>日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济(jì)步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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