从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中(zhōng)介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及(jí)中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到(dào)历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不(bù)同(tóng)的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架(jià)房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财(cái)经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作shí)建(jiàn)议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市(shì)部(bù)分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒ东北电力大学专科什么专业最好就业，东北电力大学专科什么专业最好找工作u)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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