大(dà)家好，听(tīng)说过上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么(me)情况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要(yào)求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云(yún)锦东(dōng)方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一(yī)套(tào)云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市(shì)场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市(shì)内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房(fáng)库存巨(jù)大且创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)二婚和剩女哪个干净，女性生理需求情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过剩(shèng)的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市(shì)好地段(duàn)还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的(de)城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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