杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思yú)杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限(对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会(huì对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思)联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策发布之(zhī)日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的(de)回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房(fáng)地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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