一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核(hé)心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区(qū)试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　夏洛的网作者是谁 夏洛的网主人公是谁mg alt="刚刚(gāng)，一线城(chéng)市“核(hé)弹(dàn)级(jí)”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175408069.jpg">

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更(gèng)急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不(bù)行了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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