饱受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得到监管部(bù)门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关于规(guī)范房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述(shù)背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对居民造成额(é)外(wài)的(de)负担，而(ér)且这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易过程(chéng)中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点(diǎn)蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中(zhōng)，蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗历(lì)来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将(jiāng)是(shì)对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(b蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ěi)京某房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费上(shàng)，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础上适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多(duō)少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际(jì)收取费(fèi)用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前(qián)并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服(fú)务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易(yì)当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等(děng)综合(hé)措(cuò)施进行重点监管。市场监管部门会同有关部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标(biāo)价(jià)、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在(zài)产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半的(de)中介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的(de)情(qíng)形，因部(bù)分购房(fáng)者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些(xiē)房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公(gōng)司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务(wù)收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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