至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号>

　　万柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少(shǎo)爷”的意外走红(hóng)，让这个位于北京(jīng)海淀的豪宅被全国知(zhī)晓(xiǎo)，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳(láo)斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开发商(shāng)——中赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今(jīn)，万(wàn)柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债务人被(bèi)中国信达(dá)追债(zhài)，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子早(zǎo)已售出，业(yè)主(zhǔ)并非中赫集团，那些真(zhēn)正斥巨资购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被(bèi)拍卖(mài)，算是被(bèi)割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业(yè)主的维(wéi)权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人被割韭菜的时候(hòu)，他们的(de)姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能(néng)没你想象(xiàng)的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还(hái)是债主

　　“北(běi)京豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想(xiǎng)到(dào)，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位，名校(xiào)环绕(rào)的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日(rì)，有网友发现(xiàn)，中(zhōng)国信达在京东拍卖上(shàng)，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发有限公(gōng)司不良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目”，债(zhài)权总额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示(shì)，上(shàng)述(shù)不良(liáng)债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)的处(chù)置主体是中国信(xìn)达资产(chǎn)管理(lǐ)股(gǔ)份有限公(gōng)司北京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信达北分），处置的(de)是对北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债(zhài)权。截至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本(běn)至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人呢，至圣指儒家哪位代表人物是哪位圣人的称号金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前，该(gāi)项目已(yǐ)有(yǒu)1万次(cì)围观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达(dá)北(běi)分(fēn)讨(tǎo)债的故事，但实际(jì)上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道(dào)属(shǔ)实，说(shuō)明这些房(fáng)子实(shí)际上都是卖出(chū)去了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什么中国信达(dá)的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介(jiè)透(tòu)露，中(zhōng)赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵(dǐ)押(yā)出去，现在(zài)还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业(yè)主。另据地(dì)产自(zì)媒(méi)体“地(dì)产(chǎn)八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中赫集团的高(gāo)管(guǎn)、合(hé)作伙伴、亲戚(qī)朋(péng)友等(děng)。

　　由此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也(yě)被精准收(shōu)割了！”

　　不过(guò)，如果(guǒ)这(zhè)些业主确实已(yǐ)经支付价款并实际(jì)占有，那么，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关法律规定，民(mín)事(shì)执行中(zhōng)，业主(zhǔ)已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人(rén)民法院不(bù)得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可(kě)以(yǐ)向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申请(qǐng)，请求(qiú)法院(yuàn)解除查封，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此(cǐ)外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布(bù)《最高人(rén)民法院关(guān)于商品房消费者(zhě)权(quán)利保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居(jū)住为目的(de)购买房屋(wū)并(bìng)已支付(fù)全部价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权(quán)优先于(yú)建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部分价款的商品房消(xiāo)费(fèi)者，在一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可以适用(yòng)前款规(guī)定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这75套房子均(jūn)为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实(shí)际上(shàng)是个烫手山芋。可(kě)能(néng)不仅不能卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业(yè)主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司(sī)中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到(dào)金(jīn)谷信托(tuō)踩雷(léi)赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东(dōng)。但此前(qián)，赫华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地(dì)等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行(xíng)列，中(zhōng)国金谷(gǔ)国际信托有限责(zé)任(rèn)公(gōng)司成为了唯一(yī)股(gǔ)东，后者(zhě)由中国(guó)信达(dá)资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有(yǒu)很大规(guī)模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个(gè)传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集团进入北京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米的天(tiān)价，成为当时京城最贵(guì)的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名房企(qǐ)手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院(yuàn)就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是(shì)一块块从(cóng)荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的(de)灰(huī)砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵(kē)成本(běn)超(chāo)6万的成年银杏树(shù)，还是(shì)每(měi)平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都(dōu)令业(yè)内外(wài)震撼不(bù)已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平(píng)府(fǔ)的院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍(pāi)房，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人(rén)的(de)36万元/平米，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推出(chū)了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)则居(jū)住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集(jí)团的“高(gāo)端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的(de)‘劳(láo)斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但(dàn)隐(yǐn)藏(cáng)在豪宅开发(fā)商光(guāng)环的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被(bèi)执行(xíng)标的高(gāo)达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行(xíng)能(néng)力而拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到这个(gè)地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今(jīn)年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深(shēn)蓝财经(jīng)就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦为(wèi)“老赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直(zhí)下。而(ér)追根(gēn)溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就(jiù)在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企(qǐ)纷纷开始了多元化转型(xíng)，但转(zhuǎn)型之路并不好(hǎo)走(zǒu)。早在2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝试过多(duō)元化业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是这样，中赫(hè)为什么又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年(nián)以来，中赫集团及(jí)其实控人(rén)周金辉(huī)夫妇将其手中的中赫集团股份(fèn)质押陆(lù)续质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记(jì)录。质权人包(bāo)括海金商业(yè)保理、北京建工、山东国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的(de)时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安(ān)的经(jīng)营(yíng)状况没有得到改善，中赫(hè)集团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交(jiāo)易所官(guān)网信息显示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部(bù)实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元(yuán)。

　　为了(le)缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质押手中的中赫集团股份，但国安(ān)和中赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集(jí)团被5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力而拒不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执(zhí)行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国(guó)安，目(mù)前幸免于难。不过(guò)在实(shí)控人都成(chéng)为老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执行(xíng)10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善(shàn)其(qí)身(shēn)？

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