楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公积金(jīn)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不少货量来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大(dà)之外，擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需(xū)求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因素之(zhī)一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句)势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 擅长和善于的区别，擅长和善长的区别造句