经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字)化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了(le)重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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