OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今(jīn)，二(èr)级(jí)市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人也(yě)表示，近(jìn)期(qī)已同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲(zhé)库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待(dài)。

　　凝神静气的意思，凝神静气的意思解释g>张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5凝神静气的意思，凝神静气的意思解释月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低(dī)开，此(cǐ)后二级市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消(xiāo)息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个交(jiāo)易日二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市的8只产业(yè)园区基(jī)础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项目又遭遇(yù)突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格出(chū)现波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规(guī)避的(de)原(yuán)因，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素(sù)影响(xiǎng)，不好(hǎo)判(pàn)断价(jià)格是不是(shì)已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备(bèi)一定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对(duì)此表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商(shāng)，平稳(wěn)过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类资(zī)产就(jiù)回(huí)调不少了(le)，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金收入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中(zhōng)管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在(zài)5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的(de)广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技(jì)消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲(zhé)库提(tí)前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的(de)态度(dù)，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益(yì)人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表(biǎo)现稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目前市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层(céng)，楼的(de)成新度高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一(yī)些独栋形态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联(lián)合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的(凝神静气的意思，凝神静气的意思解释de)定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是(shì)至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了(le)一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们(men)在(zài)张江科学城这三十年(nián)建设发展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持预期和市场(chǎng)的(de)信心。”

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