饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见(jiàn)提(tí)及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构存在(zài)利用(yòng)房源客(kè)源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例(lì)超过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到(dào)中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金(jīn)额不(bù)低(dī)的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的(de)收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民(mín)造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为(wèi)及(jí)其主体(tǐ)进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费(fèi)约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北(běi)京市执(zhí)行的2014年(nián)更新(xīn)后的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少(shǎo张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗)由各中介机(jī)构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和(hé)捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的(de)行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信(xìn)息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是(shì)规范行(xíng)业(yè)，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wě张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗i)指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费(fèi)等都可能对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税(shuì)费均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过(guò)转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边(biān)收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际上相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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