继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REI过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗Ts获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金(jīn)的(de)募集(jí)活(huó)动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人(rén)应会同基金的销售(shòu)机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的(de)合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大(dà)道，周(zhōu)边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发(fā)及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营(yíng)及(jí)在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中原腹(fù)地的南(nán)北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人(rén)为山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōn过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗g)基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中金基(jī)金(jīn)通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公过生日小寿星一般指几岁,十八岁可以叫小寿星吗，18岁生日可以叫小寿星吗募REITs开闸两年左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及(jí)部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回(huí)收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于(yú)进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研(yán)究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景(jǐng)的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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