一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一动都具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位福田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心(xīn)区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一(yī)季度(dù)，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　<太监割掉的是哪些部位，太监为什么割掉的是哪些部位/p>

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆(lù)陆续续(xù)低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般(bān)的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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